金利が１％上がったら
「手元に残るお金」は、どう変わる？
７日間【無料】で学べる
『やさしい不動産の授業』
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「家賃が入る」と「お金が残る」は
同じではありません
「利回りが高いから、良さそう」
「満室なら、返済できそう」
「子どもの養育費や将来のために、家賃収入がほしい」
そう思って物件を探している方に、
購入前に確認してほしいことがあります
それは、家賃から何を差し引き、
いくら手元に残るのかです
・管理費や税金
・空室リスク
・建物や設備の修繕費
家賃収入があっても支出によって、
手元に残るお金は変わります
金利のニュースを見ても
何をすれば分からない方へ
✔️金利が上がると、返済や収支はどう変わる？
✔️利回りが高い物件なら、安心して買える？
✔️空室や修繕費は、どのくらい見込めばよい？
こうした疑問があっても、
最初からすべてを理解する必要はありません
「何を確認すべきか」を知ること
その第一歩のために、
7日間【無料】で学べる
『やさしい不動産の授業』24本の動画プログラムを
用意しました
身につけるべきは
物件を判断する基準です
こんにちは
不動産鑑定士の浅井佐知子です
私はこれまで、賃貸、売買、土地の有効活用、不動産鑑定、
そして自らも大家として、30年以上にわたり不動産に携わってきました
これまで扱ってきた不動産は5,000件以上
その経験から、
これから始める方にお伝えしたいのは、
「買える物件を探す」と同時に、
「買ってよい物件かを判断する」
基本を学んでほしい、ということです
不動産は、大きなお金が動く買い物です
こんな物件があったとします
あなたなら、どちらを選びますか？
■ A物件：利回り8%
■ B物件：利回り12%
もちろん「12％のB物件！」と思うかもしれません
でも、不動産は利回りだけでは判断できません
・立地
・修繕費
・空室リスク
・融資の条件（金利）
・売却する時の価格
表面利回りは、
年間の家賃収入を物件価格で割った数字です
返済や経費を差し引いた
「手元に残るお金」とは異なります
利回りに加えて、
物件・融資・収支を合わせて見る基本が必要なのです
購入前に考えておきたい
３つの質問
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【質問１】
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金利が上がっても、返済を続けられるか？
今の条件だけでなく、借入条件が変わった場合の
収支も考えておく
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【質問２】
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空室や修繕が重なっても、資金に余裕があるか？
毎月の収支に加えて、急な支出に備えるお金も考えておく
━━━━━━━
【質問３】
━━━━━━━
将来、いつまで保有し、いつ売却するか？
物件を買う前に、基準を持つことで安心に繋がります
そこで不動産投資で失敗しないための
書籍累計 7万部
『やさしい不動産の授業』
入門編を用意しました
30年間、5,000件以上の不動産に携わってきた
不動産鑑定士・浅井佐知子が
初心者が、最初に知っておきたいことを
７つのステップでマスターできるように
２４本の動画プログラムにまとめました
（WEBサイト丸ごとプレゼント）
難しい専門用語ばかりの動画ではありません
「これから不動産について学びたい」
という方が、最初に知っておきたいことを
順番に学べる動画プログラムです
『やさしい不動産の授業』
7日間プログラムで学べること
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ステップ１：物件選び
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何を基準に物件を見る？
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ステップ２：利回り
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数字だけでは分からない物件の見方
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ステップ３：資金計画
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購入前に考えておきたいお金
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ステップ４：融資（金利）
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金融機関・融資を考える基本
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ステップ５：リスク
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空室・修繕など事前に確認すること
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ステップ６：個人・法人
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法人化するのか？を考えるときのポイント
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ステップ７：出口戦略
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「購入するとき」から考える将来
こんな方におすすめです
✔️不動産投資に興味があり、これから学びたい
✔️金利上昇が気になり、判断に迷っている
✔️物件サイトを見ても、何を確認すべきか分からない
✔️利回りと手残りの違いを理解したい
✔️自己資金や融資について、基本から知りたい
✔️40代・50代から、将来の収入の柱を考えたい
一つでも当てはまれば、
７日間【無料】で学べる
『やさしい不動産の授業』２４本の動画プログラムを
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講師プロフィール
浅井佐知子
不動産鑑定事務所 代表
不動産鑑定士として30年以上にわたり、
不動産の鑑定・評価および相談業務に携わる。
これまでに関わった不動産相談は約5,000件。
初心者にも分かりやすく不動産投資の基本を伝える商業出版書籍は、シリーズ累計7万部を突破。
自身も大家として不動産賃貸業を経営。
【主な著書】
『世界一やさしい不動産投資の教科書1年生』
『世界一楽しい不動産投資の授業』
『ゼロからわかる不動産投資 超入門』
不動産の専門家として、各種メディアでも紹介・寄稿
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なぜ、無料公開するのか？
不動産は、決して小さな買い物ではありません
だからこそ、大切なお金を動かす前に、
まず不動産を見るための基本を知ってほしい
「買う」という判断だけではありません
場合によっては、
「今は買わない」「この物件は見送る」という判断も大切です
まずは自分自身で考えるための知識を身につけてください
その第一歩として、
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浅井佐知子の『やさしい不動産の授業』
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まだ、物件を買わないでください
まずは、「自分で判断するための基準」を身につけませんか？
30年間 5,000件の物件から生まれた
初心者のための
不動産鑑定士 浅井佐知子が解説
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